Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Oberlaa!

Kurzbeschreibung

Hier erwartet Sie ein stilvolles und großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m²!

Ausstattung
Ca. 180 m² Wohnfläche in Massivbauweise
3 Zimmer
2 Badezimmer
3 WC
Wohnzimmer mit offener Küche
Wohnkeller ausgebaut
Begehbarer Schrankraum
Offenes Stiegenhaus
Weinkeller
Technikraum mit Waschküche
Vorratsraum
Pool-Technikraum
Gartenhütte gemauert
2 Terassen 1x überdacht
2 Carport
Swimminpool 8x3m

Detailbeschreibung
Dieses elegante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Oberlaa, die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.

Wohnzimmer mit offener Küche:
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein. Moderne Küchengeräte und viel Stauraum erfüllen die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Begehbarer Schrankraum:
Für zusätzlichen Komfort sorgt der begehbare Schrankraum, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet.

Wohnkeller:
Der Wohnkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Wohnzimmer.

Weinkeller:
Liebhaber edler Tropfen werden den eigenen Weinkeller zu schätzen wissen, der genügend Platz für Ihre Weinsammlung bietet.

Pool:
Genießen Sie die warme Jahreszeit in Ihrem privaten Swimmingpool und erleben Sie entspannte Stunden im eigenen Garten.

Gartenhütte:
Eine gemauerte Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal für Gartenutensilien.

Terrassen:
Zwei Terrassen (eine davon überdacht) laden zum Verweilen im Freien ein und bieten Platz für Grillabende und Familienfeiern.

Carports:
Zwei Carports sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und Schutz für Ihre Fahrzeuge.

Heizung:
Die Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme; zudem ist eine Vorbereitung für eine Wärmepumpe auf dem Dach vorhanden, was Ihnen eine umweltfreundliche Heizalternative ermöglicht.

Außenbereich:
Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und zum Gärtnern. Er ist ideal für Familien und lädt zum Verweilen ein.

Lage:
Die ruhige Lage in Oberlaa garantiert eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ganz in der Nähe, sodass alles Wichtige schnell zu erreichen ist.

Verkehr & Mobilität:
U- Bahnstation Oberlaa (U1)
Buslinien: 17A, 67A, 68B, 70A, S60

Nahversorgung:
einige Supermärkte gleich ums Eck

Bildung & Betreuung:
Mehrere öffentliche und private Kindergärten, eine Ganztags-Volksschule, Neue Mittelschule und ein Bundesrealgymnasium, sowie der FH Campus Wien in der Nähe.

Dieses Wohnhaus in Oberlaa vereint höchsten Komfort mit einer erstklassigen Lage und ist damit eine ideale Investition für anspruchsvolle Käufer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch, oder bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Martin Müller

Tel: 0664/ 99 547 229
Mail: m.mueller@awz.at

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen, so bin ich Ihnen gerne beim Verkauf behilflich.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Zum Schutz unserer Auftraggeber versenden wir keine Pläne oder Unterlagen über das zu veräußernde Objekt vor einer Besichtigung!