Einfamilienhaus in Toplage! Viel Platz für das Leben am Land!

Kurzbeschreibung

Eigenheim mit großzügigem Garten, Keller, Dachboden und angebauter Garage.

Detailbeschreibung
Dieses sehr gut erhaltene Haus wurde ab 1979 errichtet, wurde immer bestens gepflegt, notwendige Erhaltungsarbeiten durchgeführt. Das Dach ist bereits mit Prefa Aludach neu eingedeckt und die Ölheizung wurde durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Gebaut wurde mit 38er Ziegeln + Vollwärmeschutzfassade, teilweise gibt es Fensterläden.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 120 m² Fläche 4 Zimmer, Küche mit Essraum, Bad, WC, Wintergarten, Diele sowie einen Abstellraum.

Der ca. 113 m² große Keller, welcher eine Wohnraum übliche Raumhöhe hat, bietet viel Platz, es gibt Dusche/WC. Der Keller ließe sich teilweise als Wohnung adaptieren, weil es einen eigenen Eingang und Wohnraumfenster gibt.

Das Dachgeschoss umfasst die gleiche Grundfläche wie der Keller. Es gibt einen ausgebauten Raum mit ca. 15 m², welcher als Hobbyraum genutzt wurde. Ein weiterer Ausbau, des sich im Rohbau befindlichen Dachbodens wäre eventuell möglich.

Die angebaute ca. 33 m² große Garage bietet Platz für 1 Pkw und mehrere einspurige Fahrzeuge.

Kanal, Ortswasser, Hausbrunnen, Festnetzanschluss, öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Im schönen, lebendigen Ort Kilb gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Lebensmittelgeschäft, Dorfladen, mehreren Lokalen, Gasthäusern, einem Veranstaltungszentrum, prakt. Arzt mit Hausapotheke, Zahnarzt, PVN Melker Alpenvorland Gesundheitszentrum

Für Freizeitaktivitäten gibt es in Kilb viele Möglichkeiten: Fußball, Tennis, Fitness, Volleyball, Flugschule, Stockschützen, Klettern, Tischtennis und ein Freibad

Auch für Kulturbegeisterte gibt es ein attraktives Angebot in Kilb.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Einen Besichtigungstermin und weitere Informationen erhalten sie gerne bei Herrn Hubert Mayer, Immobilientreuhänder, unter 0664- 56 74 099.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen, so bin ich Ihnen gerne beim Verkauf behilflich.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Zum Schutz unserer Auftraggeber versenden wir keine Pläne oder Unterlagen über das zu veräußernde Objekt vor einer Besichtigung!